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深圳小产权房能买吗?

发布时间:2020-05-21作者:房产198游览:6

深圳小产权的是深圳特区特有的产物,你说它不合法,它能好好的存在,你说它合法政府又从未给他正名。小产权房的它伴随着,深圳一起成长,也是很多深漂族栖身之地。如果没有了小产权房,我想现在现在一半的人都将住不起房子。那深圳小产权到底是什么呢?

深圳

首先,我们要从小产权的历史开始聊起,小产权历史可分三个阶段。

1.2004年前深圳开发初期,由本地村民或外来人员买地,在集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫” 宅基地”。

2.2007~2014年是深圳小产权房第二个发展时期,

a.由于小产权房建设缺泛监督没有合理规划浪费土地资源.政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明,村级单位改为股份合作公司深圳成中国第一个没有农村的城市.

b.2006年深圳人口数已经到达1400万人口,其中城中村容纳700万人口,工厂员工宿舍容纳100多万.小产权房担负着深圳一大半人口的居住需求;,这个时期小产权房出现了以村委(股份公司)集资建设的大型小区房,规模大 配套完善 花园小区 居住环境优越,以及村民在原来” 宅基地”重新修建电梯高层楼房.

城市更新的对象

3.深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房;其一深圳土地面积有限,所以必须禁止建小产权房,

其二小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难.城市更新就是要拆迁农民房等小产权房,拆迁又必须做到每户都补偿无形中对旧改难度和拆迁赔偿增加.深圳小产权房数量庞大,小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益,所以绝对安全。

深圳小产权房能不能买呢?

从法律角度来考虑是不合法的的,但是也不违法。但是从现实的角度考虑的话,小产权房却是不错的选择。为什么呢?

十年前的樟坑

1:深圳小产权房价格相对于商品房来说价格低廉。

以沙井为例,同样的地段,同样规模的房子。商品房均价4.5万一平,而村委统建楼才1.8万左右,其次,如果你选择独栋的农民房的话,均价才1万左右。也就是说,买一个90平的房子,也90多万,还不用交税,房子可租客住,要把握好的就是产权问题。

2:从民生的角度来说。

深圳小产权房的存在,解决了深圳一半人的居住问题,无论是关内还是关外,小产权房都是深漂族的首先。其次,小产权房也间接解决了深圳城市两极化的问题。不管政府承认不承认,小产权房的存在解决了深圳70%收入中等家庭的问题,存在即合理。

3:深圳小产权房拆迁是有赔偿的:

从深圳多年城市改造来看,深圳小产权房的拆迁是有赔偿的,无论西乡乐群村的,还是白石洲的拆迁,拆迁办很明确的承认小产权房的历史见证。

乐群拆迁公示

深圳小产权房拆迁的拆迁标准,而是按商品房价格进行补偿,要么补偿货币,要么补偿回迁房等,能拆到就赚大了,有人专门找有机会拆迁的小产权房买,就是投资高回报。都是征收这块地的开发商进行补偿,拆迁旧改关系到民生问题,不管哪一方面都不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情,所以政府一定督促开发商要对拆迁户做好相关补偿等工作。

综合所述,我觉得从情理上来说,小产权房的流通是没有问题的。其次小产权的利率惊人,很多本地的村委也纷纷出手,街道,区办,有时也是睁一只眼,闭一只眼。法理大不过民情,难道政府还能让深圳50%的睡桥洞不成。小产权房的小编觉得,买来住是没有问题的。

拆迁赔偿

如何来购买小产权房呢?

那就要先明白小产权的分类:小产权房大约分三类

1:村委统建楼

此类房,是由政府规划,村委出地出资建造的,有村委的股份公司分给本地居民。一般的本地人都会拥有几套这的房子,所以经常会有本地人拿房出来套现。除了《房屋售卖许可证》以外,房屋其他证件全部齐全,从小区规划来说,这样的房子很多都优于深圳的商品房。

龙华的统建楼

2:统建楼

此类房屋,是有区政府规划,村委出地,投资商出资。性质跟村委的楼差不多,但是从小区的规模以及房屋的使用率来说要差与村委楼。还有一种是当初开发商为政府做了工程,政府无力偿还工程款,划地抵债,也是有很多的。

3:农民房

此类房屋,一般为本地村民的自留地,或者说宅基地。还有一种是外地人为当地村委做了工程无敌偿还款而划分给开发商的房子。此类房子一般不会太高,格局也不会很好,单胜在价格便宜。

综合上述,小编给出的建议是,房子是给来住的不是给来炒的。在经济能力合适的情况下,最好买商品房,如果你在深圳奋斗了很多年了,钱有不够,不妨买下小产权房吧。

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