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“地下房地产”为什么只在深莞形成江湖?

发布时间:2020-05-21作者:房产198游览:5

有一种地产,叫小产权,在深圳莞两地遍地开花,与商品房市场共生共荣,一度占据着大半壁江山,规模高达城市建设总量的三分之二。

一、尽管戴着历史遗留、违章建筑、私下买卖、不能确权、没有保障等等帽子,尽管一直悬着不合法的达摩克斯神剑,但这个城市三分之二以上的人口实实大大居住在这样的房子里,在这里工作和生活。同时,大量的公司和人员每天进行着大量的交易,形成了一个巨大的地下房地产市场。这样一个实实在在的存在,为什么成为深莞这样的城市一道独特的风景,而在其他城市很难形成气候呢?里面肯定有其独特的因子。
 

 二、城市起点太低、发展太快:一个小渔村为起点的深圳经四十年发展城了中国经济总量第三的国际化大都市,一个人口百来万的地级市东莞发展成一个今天千万级人口的特大城市,整个建成区基本上都是在集体土地上建起来的。征地速度和城市管理水平永远落后于快速增长的人口和经济发展需要,这就给了本土拥有土地资源的村镇组织和个人极大的市场机会,利用手中的土地建厂房,建宿舍,建商场、建住宅以满足城市快速展的需要。从而形成了庞大的小产权市场。


三、地下经济的盗亦有道:江湖最讲道义,没有道义的江湖最终会一地鸡毛。楼歪歪,楼脆脆、楼倒倒在商品房市场时有耳闻,而小产权市场则鲜有所闻。小产权除了容积率较高,舒适性较普通而外,质量问题依然得到较好控制。无论是开发商还是村官,最怕的就是事故,一旦有事,不只是追责这么简单,所以往往谨小慎微,严防事故发生。同时,由于游走于法律之外,大家更重信用,一旦失信,必将受到众人唾弃,失去混下去的能力。所以无论对购房人还是对各头合伙人,大多能息事宁人,把矛盾化解在萌芽之中。因此,小产权的纠纷远小于商品房的纠纷,这体现出深莞商人的诚信和成熟。

四、后续权益能否得到保障:生于江湖,止于江湖。政府什么时候能给出生证,给出什么样的出生证现在尚无定论。但有一点可以肯定,村里建的比有大红本的安全,签合作建房的比签长租或买卖的安全。从深圳目前大量拆迁补偿的情况来看,整体上还是本着尊重历史,尊重事实的人性原则,普遍给予了较好的条件,以致旧改房成了交易的香脖脖。而且,现在在落户和孩子入学上开始提供方便。来了就是深圳入,来了就是新莞人,大量住在小产权里的外来人员并没有被打入另册,反而在这个城市生活更加便捷。

 五、什么人买小产权:可能会令很多人大跌眼镜,买小产权的并不是所谓的低收入阶层,很多都是有N套房的人。投资小产权程序简单,基本上一手交钱一手交货,多数价格不到同档次商品房的三分之一。在深圳数十年发展过程中,很多人偿到了小产权投资的甜头,形成了消费习惯,只要荷包有钱,就会出手。二是小产权投资门槛低,租金回报率是商品房的两至三倍,很多人买了出租谋取长期稳定收益。三是很多人务实性消费,不想负债,一次性完结省心。四是没有房票,又看好城市发展的房产潜力,投不了商品房,投小产权。五是藏钱,小产权无据可查,做隐形房东。最后才是刚需,实在供不起商品房考虑小产权,作过渡性住房。

无论是包产到户,还是乡镇企业正名,都是改开后农民为了发展经济触碰红线最后得到正式承认。小产权作为快速城市化下集体经济组织为了适应城市快速增长的人口需要而作出的选择,作为一种经济现象,自然有其存在的理由。也算一种民间创造。深圳小产权满足了上仟万人的居住需求,东莞小产权满足了数百万人的居住需求,让无数的外来人员在此安居乐业,实实在在为城市作了贡献,这个城市也没亏待他们。买了小产权的人们,相当于变相拿了一大笔政府补贴,这是土地双轨制下的投机机会。当然,这样的机会在传统大城市是很少的。随着土地制度日益完善,城市管理日益规范,加之农村集体建设经营用地直接入市,这样的机会也就日益稀少了。小产权估计很快也将成为历史了。


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