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小产权房和商品房有什么区别

发布时间:2020-05-20作者:房产198游览:4

在某一线城市,我们经常听说小产权房这个词,有些小产权房都建到二十几层了,外观跟普通的商品房都没什么区别。

那到底什么是小产权房呢?首先我们来了解一下它的概念,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。集体土地它有三种形式,分别是农业用地、建设用地和农村宅基地。农民在农村承包的用来耕种的土地是农业用地,一些农田水利设施建设用的土地就属于建设用地,而农民家家户户生活的院子和房子用的就是宅基地。广义的小产权房分为政府批准有正规建设手续的房屋和没有合法建设手续的房屋。前一种小产权房,购房者购买房屋之后拥有部分产权,可以继承和出售,例如宅基地房,但宅基地上建设的房子不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。

而另外一种没有合法建设手续的房屋,是真正意义上的小产权,例如在农业用地上建设的房子,由于不合法,随时都有被强制拆除的可能。与一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商赚取利润,所以,它的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这也是小产权房价格低廉的主要原因。购买这种房子一般情况下是没办法贷款的。

商品房一般是由房地产商开发建造而成,可以在市场上交易、挂牌出售的房子。开发商卖房需要五证,哪五证呢?一《国有土地使用证》,证明开发商已合法取得该土地的使用权,并已缴纳土地出让金

二、《建设工程规划许可证》,证明该房地产项目规划已取得规划部门许可

三、《建设用地规划许可证》,表明政府允许在该土地上进行项目开发建设

四、《建筑工程施工许可证》,表明政府允许该项目进行施工建设

五、《商品房销售(预售)许可证》,表明政府允许进行期房预售、现房销售等。这种房子一般可以贷款,是目前市场上房产交易的主流产品。其土地年限是40年、50年、70年,分为商业和住宅性质,因为性质不同,售价差异也很大。


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