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为什么深圳会有那么多小产权房,购买小产权房有风险吗?

发布时间:2020-05-20作者:房产198游览:4

由于深圳特殊的历史原因,导致现在深圳有一半以上的的人还在小产权房里面,深圳小产权房的数量十分庞大,占据深圳住宅的半壁江山。虽然政府不会官方宣布小产权房合法,但是也不会大面积拆除或者让小产权房转正。毕竟社会需要稳定和谐,很多小产权房业主都来深圳十几年,因为商品房价格高买不起,后面选择购买小产权房入住。从深圳的发展来看,小产权房的出现缓解了深圳住房压力;据小编深入采访,很多人对小产权很认可,觉得只要有一个稳定的住房,有没有红本也无所谓。

回顾深圳小产权房的产生过程,我们不难发现,深圳由于外来人口的大量涌入,市区房子要么供不用求,要么价格过高,令人难以承受。而小产权房对于深漂们就是性价比最高的选择。这些小产权房虽然处于城市边缘,但好歹距离市区较近,而且较为便宜。对于政府来说,小产权房的存在既解决了住房问题,又减轻了经济压力。小编认为,,未来小产权房依旧吃香。毕竟深圳面积小,人口多,只有转变小产权房的性质才是一个好的出路,对于解决房屋供需矛盾有深远意义。

也有一部分人说深圳小产权房风险大,其实在深圳真出现被强拆的,九牛一毛罢,尤其是村委统建楼住宅,至今没听过哪个被拆。反而,被棚改得到赔偿的,有很多。后来我买了沙井大学花园小区的,4000多买的如今两万以上,翻了5倍。如果计上租金回报,会更好一些,因为小产权的出租回报率比商品房高。基于过去的经验,我建议有能力买商品房的,还是别买小产权,直接上商品房。如果资金不足,或者压力太大,买深圳小产权也是不错的选择,上车再说,有机会有能力了再买商品房,不然,你可能以后还是深圳租房大军中的一员

小产权和大产权的区别

开发商与购房人区分

将发展商的产权叫大产权,购房人叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是因为发展商一个产权分割来的,

2.按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的

不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权,普通房就是大产权,经济适用房就是小产权房

3.按产权证的发证机关来区分

国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权,第一种和第二种的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确,而第三种小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证




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