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购买东莞小产权房有什么合同呢?需要注意什么呢?深度解析!

发布时间:2020-05-18作者:房产198游览:3

购买东莞小产权房有什么合同呢?以下是最新的东莞小产权房交易合同,手续和作用的范本,发出来给各位做个参考

一,两证一书

两证一书的主要作用是确保楼盘不是违规建筑,在东莞如果楼盘是违规建筑政府是可以强行拆除的,并且无赔偿,惠州就是最好的例子!而拥有两证一书就代表国家同意你建造,既然都同意,就不算违章建筑,不会被强拆,拆迁也能获取相应的赔偿

一 建设项目选址意见书

二 建设用地规划许可证

三 建设工程规划许可证

二,历史遗留

2017年 年底的时候,东莞市政府对违章建筑小产权房进行了一次普查(也是最后一次),普查的内容大致如下,不是违建的不管,如果是违建的交罚款,并给予一个历史遗留的文件做证明,证明此房屋以罚过款,属于合法房屋,可进行过户,出租,乃至买卖,拆迁也会有相信的合同。并且表明以后不允许在建造的小产权房,如果建造视为违规建筑,可进行查封楼盘或者直接强拆拆除,这也就是市面村委统建楼越来越出售的原因,现在是买一套少一套,笔者公众号深莞惠安居网的楼盘这些手续都有,各位不必担心

三,股份转让合同(又名集资建房合同)

众所周知,深圳当地村民的小产权房之所以受法律保护,是因为参与了楼盘的共同建造,共同建房是受法律保护的,因此你只需要跟开发商签订共同建房合同,就能跟本地村委一样受法律保护有保障了

四,律师见证

委任一个律师来做个见证人,毕竟双方合同造假或者出现纰漏等情况,虽然是小小的一千块,但笔者认为还是非常有必要的


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