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今年,农村土地入市将全覆盖,小产权房等一系列问题要解决了?

发布时间:2020-05-18作者:房产198游览:6

4月份,国家针对农村的土地问题,给出了明确的法律规定,如果是农用地转建设用地,审批权下放到省级部门,其好处是审批的速度很快。

国家还提出了土地集中入市的概念,让农民手中闲置的土地得到更好的利用。并对宅基地进行重新登记,从而及时的进行确权。

对于农民来说,土地的入市交易是好,他们不知道如何才能保障自身的利益。农业农村部的韩部长表示,2020年,土地入市将会以省级为单位全覆盖,争取细分到每个县。

官方的发声引来了很多猜测,是不是就意味着土地股份合作制、集体资产的权属、小产权房等一系列问题要全部解决了呢?

一、“2次房改”要赶来?

如果开发商的拿地价格降低,房企就没有借口再卖出高价房,目前的城镇土地基本已利用完,除了拆迁外,没有新的可开发土地,但城郊的农村,有着大量的集体土地,等待房企的开发。

房价之所以高,其实说白了和地价有一定的关系,正因开发商的拿地价始终居高不下,房价才会不断升高。我们经常听到北上广等大城市,拍出地王的价格,所对应的房价也居高不下。

一部分商人,钻了市场的空当期,他们违规的开发小产权房,从而对外贸易,目前小产权房的面积已高达73亿㎡,占比商品房的38%。

目前36万个乡村已展开了产权改革试点,接下来也会展开有偿的开发,并将其以股份形式入股,盘活宅基地的遗留难题,这也意味着小产权房也能进行盘算改革,从而让其有法律依据。

将这些房子和土地合理的使用,或者转为集体土地入市,让农民持有股份,领取分红,从而对其市场化的尝试,这不失为一个好办法。

小产权房还面临大量闲置的问题,让土地大大的浪费。此外,目前农村的集体土地以及宅基地也遭到了闲置问题。

二、集体土地出路是什么?

国家指出,要大力的推进房屋租赁、开发共有产权房、保证租售同权,从而让集体土地得以更好的利用,也可以减轻建房的成本。

农民可以获得一笔股份分红,房价也能适当的降温,可谓是一举两得。

在资本进入农村市场的同时,还会迎来其他产业的稳步发展,让农民有更多的工作岗位,促进农村经济市场的发展!


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