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小产权房可以过户吗?购买小产权房有什么风险?

发布时间:2020-05-17作者:房产198游览:6

近几年,深圳的房价一直在涨,没有下降的趋势。一些开发商就开始吹捧小产权房,购买小产权房也越来越成为了一种噱头。但是小编要提醒大家的是,最好不要买小产权房,小产权房是存在一定风险的。下面让我们一起了解小产权房可以过户吗?购买小产权房有什么风险?的相关问题吧!

 

小产权房可以过户吗

小产权的房子是不存在国家发放的土地使用者、以及预售许可证,因此房管局是不会将小产权房子的购买合同进行备案。而且小房产权房子的产权证是由当地的村委会给予的,并不属于国家房管局发布,因此无法进行登记,也无法进行过户。

 


购买小产权房有什么风险

1、无法办理两证

小产权房无法办理两证,相信这一点大家都清楚,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布,明确指出,城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。

2、无法办理贷款

因为小产权房无法办理产权证书,所以也无法办理银行的房贷业务,如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。

3、房屋买卖合同无效

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员,法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。

4、遇到拆迁难获赔偿

由于小产权房没有房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

5、不能转让

“小产权房”不具有房屋所属、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所属,村民对宅基地也只是享有使用权,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

 

以上就是小产权房可以过户吗?购买小产权房有什么风险?的全部介绍了。小产权房虽然价格比商品房便宜了很多,但是小产权房不受法律的保护。为了避免让自己的利益受到损害,小编建议买房还是不要买小产权房的好。


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